De gemeente Zwolle en Van Wijnen hebben nieuwe afspraken gemaakt over de ontwikkeling van het Zwartewaterkwartier. De eerste bouwactiviteiten worden in 2028 verwacht, met oplevering als ambitie voor 2030.
ZWOLLE – Een terrein dat al jaren braakligt in Zwolle moet de komende jaren veranderen in een nieuwe woonbuurt met ongeveer 300 woningen en groene binnentuinen. De gemeente Zwolle en projectontwikkelaar Van Wijnen hebben op woensdag 28 oktober 2026 een overeenkomst gesloten over de verdere ontwikkeling van het Zwartewaterkwartier. Als de plannen volgens de huidige ambities verlopen, begint de bouw in 2028 en worden de woningen in 2030 opgeleverd.
Met de overeenkomst zetten de gemeente en Van Wijnen een nieuwe stap in de woningbouwplannen voor het gebied. Wethouder Gerdien Rots en Thomas van Houwelingen, adjunct-directeur bij Van Wijnen Projectontwikkeling Noord, ondertekenden de afspraken.
Aansluitend onthulden zij op de ontwikkellocatie een informatiebord dat de samenwerking en de plannen voor het gebied zichtbaar maakt.
Van braakliggend terrein naar nieuwe woonbuurt
Het Zwartewaterkwartier moet een woonomgeving worden met ongeveer 300 woningen, gemeenschappelijke binnentuinen en aandacht voor de openbare ruimte.
De gemeente wil hiermee bijdragen aan het terugdringen van het woningtekort in Zwolle. Tegelijk moet de ontwikkeling aansluiten op de bestaande buurt.
Volgens wethouder Gerdien Rots is het belangrijk dat het terrein na jaren van leegstand eindelijk een nieuwe bestemming krijgt.
“Zwolle heeft dringend behoefte aan nieuwe woningen. Met de ontwikkeling van het Zwartewaterkwartier voegen we 300 woningen toe aan de stad. Dit terrein ligt al jaren braak. Het is heel fijn dat we hier eindelijk woningen kunnen realiseren.”
De wethouder benadrukt daarnaast dat de plannen kansen bieden om de omgeving groener en aangenamer te maken, mede met ideeën van omwonenden.
Groene binnentuinen en aandacht voor de buurt
Bij de ontwikkeling draait het niet alleen om de woningen zelf. De gemeente en Van Wijnen willen ook investeren in een prettige leefomgeving.
In de plannen is ruimte voor gemeenschappelijke binnentuinen en een groene inrichting van het gebied. Daarbij moet rekening worden gehouden met de bestaande bebouwing en de wensen van bewoners uit de omgeving.
Thomas van Houwelingen van Van Wijnen benadrukt het belang van samenwerking.
“We willen een buurt realiseren waar mensen prettig kunnen wonen, met aandacht voor groen, de openbare ruimte en de bestaande omgeving.”
Volgens Van Houwelingen worden omwonenden betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen.
Omwonenden vragen aandacht voor parkeren en verkeer
Tijdens een bewonersbijeenkomst op 23 september konden omwonenden reageren op de eerste plannen.
Volgens de gemeente waren de aanwezigen overwegend positief, vooral over het groene karakter van de toekomstige buurt.
Tegelijk werden verschillende aandachtspunten genoemd. Zo leven er vragen over:
- De parkeermogelijkheden in en rond het nieuwe woongebied.
- De gevolgen van extra verkeer.
- De inrichting van de openbare ruimte.
- De buitenruimte rondom de Rembrandtflat.
Deze onderwerpen worden meegenomen bij de verdere uitwerking van het Ruimtelijk Ontwikkelplan.
Dat plan moet duidelijker maken hoe het gebied uiteindelijk wordt ingericht en hoe de nieuwe woningen aansluiten op de bestaande omgeving.
Nieuwe participatiebijeenkomst op 16 november
Omwonenden en andere geïnteresseerden krijgen opnieuw de gelegenheid om mee te denken over de plannen.
Op maandag 16 november 2026 vindt een participatiebijeenkomst plaats over de verdere ontwikkeling van het Zwartewaterkwartier.
Tijdens deze bijeenkomst staat de uitwerking van het Ruimtelijk Ontwikkelplan centraal.
Een exacte locatie, aanvangstijd en eventuele aanmeldprocedure zijn in de bekendmaking nog niet vermeld.
Sneller bouwen door plannen tegelijk uit te werken
De gemeente Zwolle en Van Wijnen willen voorkomen dat de ontwikkeling onnodig lang duurt.
Daarom maken zij gebruik van de werkwijze Parallel Plannen. Normaal gesproken worden verschillende stappen in een gebiedsontwikkeling vaak na elkaar uitgevoerd. Bij deze methode werken betrokken partijen meerdere onderdelen tegelijkertijd uit.
Zo worden afspraken over de samenwerking, ruimtelijke uitgangspunten en het ontwerp parallel voorbereid.
Het doel is om de planvorming te versnellen, zodat de bouw eerder kan beginnen.
Wanneer begint de bouw van het Zwartewaterkwartier?
Van Wijnen heeft de ambitie om in 2028 te beginnen met de bouw van de nieuwe woningen.
De beoogde oplevering staat voor 2030.
Dat zijn op dit moment nog streefjaren. De plannen moeten de komende periode verder worden uitgewerkt.
Ook is nog niet bekend hoe de ongeveer 300 woningen precies worden verdeeld over koop, huur en eventuele verschillende prijsklassen.
Voor woningzoekenden in Zwolle is het project daarmee een ontwikkeling om te volgen, maar inschrijven voor een woning is op basis van de huidige bekendmaking nog niet aan de orde.
Zwartewaterkwartier in Zwolle: de belangrijkste plannen
- Aantal woningen: circa 300.
- Ontwikkelaars: gemeente Zwolle en Van Wijnen.
- Inrichting: woningen, gemeenschappelijke binnentuinen en groene openbare ruimte.
- Belangrijke aandachtspunten: parkeren, verkeer en de omgeving van de Rembrandtflat.
- Volgende participatiebijeenkomst: maandag 16 november 2026.
- Beoogde start bouw: 2028.
- Beoogde oplevering: 2030.
Met de nieuwe overeenkomst komt de ontwikkeling van het Zwartewaterkwartier een stap dichterbij. De komende maanden moet duidelijker worden hoe de toekomstige woonbuurt eruit gaat zien en hoe de aandachtspunten van omwonenden in de plannen worden verwerkt.
