Broeks komt aan de noordwestelijke rand van Zwolle, tussen Stadshagen, het dorp ’s-Heerenbroek en de polder Mastenbroek. De buurt wordt ontwikkeld door BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Roosdom Tijhuis en vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van Stadshagen.
Omgevingsplan maakt woningbouw juridisch mogelijk
Met het wijzigingsbesluit wordt het juridische kader voor de ontwikkeling van Breecamp-West geregeld. Het plan is gebaseerd op het Ruimtelijk Ontwikkelplan waarmee het Zwolse college en de gemeenteraad in 2025 al instemden.
Dat ontwikkelplan beschrijft onder meer waar de woningen, wegen, groen, water en voorzieningen een plek kunnen krijgen. Het nieuwe omgevingsplan vertaalt die uitgangspunten naar de ruimtelijke regels die nodig zijn om de ontwikkeling verder mogelijk te maken.
De gemeenteraad moet nog met het wijzigingsbesluit instemmen. De vaststelling door het college betekent dus nog niet dat direct met de bouw van woningen kan worden begonnen.
Helft van woningen in betaalbare categorie
Broeks krijgt ongeveer 650 woningen voor verschillende doelgroepen. Een belangrijk onderdeel van het eerder vastgestelde ontwikkelplan is dat de helft van alle woningen in de betaalbare categorie moet vallen.
Daarbij gaat het om een combinatie van sociale en middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen. Daarnaast moet er ander woningaanbod komen voor onder meer starters, doorstromers en senioren.
De ontwikkelaars omschrijven Broeks als een dorpse woonbuurt. Er komen verschillende typen woningen en woonmilieus, waardoor mensen in verschillende levensfasen er een plek moeten kunnen vinden.
Veel groen tussen Stadshagen en Mastenbroek
De ligging aan de rand van de historische polder Mastenbroek speelt een belangrijke rol in het ontwerp. De bestaande verkavelingsstructuur van het landschap wordt gebruikt als basis voor de inrichting van de nieuwe buurt.
Broeks moet veel groen, water, speelruimte en plekken voor ontmoeting krijgen. Volgens de ontwikkelaars komen er onder meer woningen bij een bosstrook, fruitboomgaard, riet, water en open velden.
De openbare ruimte wordt bovendien ingericht met extra aandacht voor voetgangers en fietsers. Voorzieningen worden zoveel mogelijk centraal in de buurt geplaatst.
Nieuwe wegen en fietspaden nodig
De komst van honderden woningen heeft ook gevolgen voor het verkeer rond Stadshagen. De gemeente bereidt daarom verschillende infrastructurele aanpassingen in de omgeving voor.
Zo is het de bedoeling om het noordelijke deel van de Scholtensteeg tussen de spoorlijn Zwolle-Kampen en de Stuurmansweg te verbreden. Aan weerszijden moeten bermen komen.
Ook zijn een vrijliggend fietspad en een nieuwe rotonde bij de aansluiting van de Scholtensteeg op de Stadshagenallee voorzien. Die rotonde moet Broeks aansluiten op de Scholtensteeg, Hasselterweg en de rest van Stadshagen.
Verder is een landbouwsluis voorzien om te voorkomen dat auto’s een deel van de Scholtensteeg als sluiproute gebruiken. Fietsers, bromfietsers en landbouwverkeer kunnen daar wel blijven passeren.
Broeks is sluitstuk van Stadshagen
Met Broeks nadert de ontwikkeling van Stadshagen aan deze zijde van Zwolle een nieuwe fase. De gemeente noemt Breecamp-West het sluitstuk van de ontwikkeling van de wijk.
Elders in Stadshagen wordt ondertussen eveneens volop gebouwd. Zo krijgt De Tippe ruim 1.300 woningen. Ook in Breezicht worden nog woningen gerealiseerd.
Broeks onderscheidt zich door de ligging aan de andere kant van de Hasselterweg, dicht bij ’s-Heerenbroek en direct tegen het open landschap van Mastenbroek.
Vier fasen in gemeentelijke woningbouwplanning
In de gemeentelijke woningbouwplanning is Broeks verdeeld over meerdere fasen. Voor de eerste drie fasen staan telkens 165 woningen vermeld. Voor een vierde fase gaat het om 158 woningen.
Daarmee komt de planning uit op in totaal 653 woningen. Omdat plannen tijdens de verdere uitwerking nog kunnen veranderen, communiceert de gemeente voor het totale project met ongeveer 650 woningen.
Voorbereidingen moeten dit najaar beginnen
Als de ruimtelijke procedures volgens planning verlopen, moet in het najaar van 2026 worden begonnen met het bouwrijp maken van Breecamp-West. Daarbij wordt het gebied voorbereid op de latere woningbouw.
De daadwerkelijke bouw van de eerste woningen staat voor het najaar van 2027 gepland. De gemeente hield eerder rekening met het starten van de woningverkoop eind 2026 of in de eerste helft van 2027.
De planning blijft afhankelijk van het verloop van de procedures en de verdere voorbereiding van het gebied.
Nieuwe buurt voor verschillende generaties
Wethouder Gerdien Rots noemt het wijzigingsbesluit een belangrijke mijlpaal binnen de Zwolse woningbouwopgave. Volgens haar moeten in Breecamp-West woningen voor verschillende doelgroepen worden toegevoegd.
Ook de ontwikkelaars benadrukken dat Broeks meer moet worden dan alleen een verzameling nieuwe woningen. BPD en Roosdom Tijhuis willen een groene, duurzame woonomgeving ontwikkelen waar verschillende generaties kunnen wonen.
De eerstvolgende belangrijke stap ligt nu bij de gemeenteraad. Wanneer ook de raad instemt met het wijzigingsbesluit, kan de ruimtelijke procedure voor Broeks verder worden afgerond en komt de start van de bouw opnieuw een stap dichterbij.
